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精裝房、毛坯房都有哪些優劣勢?該如何選擇?

2019-05-31 11:00:26  來源:宜春房產網  點擊()  我要評論(0)

    隨著地價的升高,近幾年開發商也大都也精裝房交房,雖然是節省了今后的裝修時間與精力,但是很多的裝修風格業主并不喜歡可能還會面臨重新裝修的麻煩;但是毛坯房還要自己找工程,自己選材料,費事費力。那到底是毛坯房好還是精裝房好?都有什么優劣勢呢?

毛坯房好還是精裝房好?

1、買房費用
    一般來說,毛坯房的總價比精裝房要低。因為精裝房的房屋總價中,包含了裝修部分的材料費、人工費等。
    因此,與毛坯房相比,精裝房要支付較多的首付款,貸款的金額也比毛坯房高,月供壓力也較大。

2、裝修費用支出
    毛坯房的裝修費用高低,業主可以自己把控,裝修的花費從幾萬到十幾萬、幾十萬元不等。

    精裝房的房價中包含了裝修費用。因此,貸款買房的時候,相當于裝修費用也是可以貸款的,不必一下子拿出很多錢來裝修,而是可以慢慢償還。

3、裝修風格
    精裝房由開發商統一裝修,家家戶戶的裝修風格比較統一。而毛坯房,業主可以依據自己的喜好進行裝修,裝出個性。

    如果業主對精裝房的裝修風格不滿意,則需要敲掉裝修的部分,重新裝修,比較麻煩。當然了,這種情況比較少見,畢竟這樣做不劃算。在買房前,購房人都會事先了解房屋的裝修風格,看看自己對該風格是否滿意,再決定是否購買。

    還有最重要的一點就是,精裝修房屋是開發商統一裝修的,業主一般不會再對其進行改造,比如敲掉非承重墻等。毛坯房由于是業主個人裝修,很多業主會對房屋進行改造,比如拆掉非承重墻,更有甚者,將承重墻也拆掉,勢必會破壞房屋的主體結構,在一定程度上影響房屋的使用,帶來安全隱患。

4、裝修質量
    毛坯房的裝修質量可以自己把控,因為是自己找裝修公司裝修,因此可以自己選擇裝修材料,監督施工過程。
    精裝房是開發商統一裝修,無法知曉裝修用材以及施工過程,裝修質量難以保障。

5、裝修時間、精力成本
    購買毛坯房,裝修房屋費時費力費錢,跑裝修市場、找裝修公司、對比價格,都要自己親力親為。此外,還要監督整個的裝修過程,對于上班族來說,根本就無暇顧及。精裝房交房后,購買家具等軟裝即可入住,比較省心。

6、入住時間
    毛坯房交房后,各家的裝修時間都不一樣,這家裝完了,另外一家再裝修,容易產生裝修噪音,影響已經入住了的業主的休息。精裝房交房后,可以統一交房入住,不用擔心裝修噪音。

毛坯房、精裝房如何選擇?

1、資金充足——首選精裝修
    在購房者資金充足,也就是不差錢的情況下,購買品牌開發商的精裝房是比較好的選擇。前提當然是質量有保障的精裝修啦。畢竟自己裝修也是比較費時間的,節約一定的時間成本去賺更多的錢或是享受生活,豈不妙哉。

2、度假投資房——首選精裝修
    如果購房者是在旅游城市購置房產,主要用于度假和投資的,那還是首選精裝房吧。首先,非日常剛需住房,少有時間過去裝修,不現實;其次,裝修好的房子可以更快地用于自住或者出租,投資回報更快。

3、無法忍受裝修噪音——首選精裝修
    這一條呢,相信購買過毛坯房的人深有體會。毛坯房客戶陸續交房入住后,都要自己搞裝修,因為交房時間、裝修時間不統一,導致入住后常年有住戶裝修,噪音大得很,不堪其擾但又沒有辦法,所以還是買精裝房的省事啊。

4、資金有限——首選毛坯房
    這個就不用多說了撒~如果購房者手上的存款或流動資金不足,預期收入也不十分理想的話,還是買毛坯房比較經濟實惠哦。尤其是需要考慮貸款的購房者,購買精裝房,還需要為精裝部分的附加值支付房貸利息,不劃算哦。

5、了解裝修建材——首選毛坯房
    精裝修的房源定價會比較高,通常開發商也會利用批量采購建材降低精裝修的整體成本,向購房者賺取差價。如果購房者對裝修建材市場比較了解,又有時間來裝修,那么還是買個毛坯自己裝吧,既放心又不會太貴。

6、追求裝修風格——首選毛坯房
    一般大家都不喜歡“撞衫”、“撞包”,如果購房者不喜歡跟鄰居“撞房”,那么還是買個毛坯房,自己裝修出不一樣的風格吧,美美噠。

結論     什么事情都沒有絕對,裝修也一樣。無論是選擇毛坯房還是精裝房,大家還是要根據自己的喜歡與需求,選擇合適的裝修方式。

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