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70城最新房價數據出爐,但最受關注的是這個城市的房價

2019-04-17 16:49:46  來源:宜春房產網  點擊()  我要評論(0)

    16日,國家統計局發布70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,受多種因素影響,3月70大中城市房價溫和反彈。65個城市新房價格環比均上漲,其中環比漲幅最大的是遼寧丹東,環比漲幅為1.9%。

    盡管如此,近期有關房價問題最熱的城市卻不是北上廣深一線城市,也不是三月份環比漲幅最大的丹東,而是東北的另一個城市:黑龍江鶴崗市。

    最近,網上流傳的一張圖片顯示,在黑龍江鶴崗市,只要花1.9萬元就可以買到一套55平方米的房子。折算下來,每平方米單價只有345元!

總價2萬元以下房源隨處可見

    在鶴崗二手房交易網站上,輕輕松松就能找到大量總價在2萬以下的房源:鶴崗“東山沿河北小區”,一套位于7樓的46平方米毛坯房(一室一廳)總價只要1.5萬元,折合326元/平方米。

“九州松鶴小區”,一套位于6樓的50平方米毛坯房(一室一廳)總價也只有1.9萬元,折合380元/平方米。

    另據房天下數據,新房方面,鶴崗市在售的5個樓盤最低銷售價為3200元/㎡,最高為4300元/㎡;二手房共有126套房源在售,其中總價最低的為3.8萬元,為一套63㎡的兩居室,也就是說,每平米單價僅603元!

    不過可以發現的是,每平米售價在千元以下房屋普遍樓層偏高,多為頂層,部分房源位于鶴崗市區內;而在單價超過千元的房屋中,區位、樓層、房齡均有一定優勢。

    當地中介也對媒體表示,鶴崗總價兩萬的房源非常多,還有許多房源的總價低于兩萬。但是這些低價房源都是當地的棚改房,性質與一般商品房有明顯區別。普通商品房價格方面,中介稱,目前鶴崗市中心的商品房價格在2000元/平左右。

    即便是2000元/平方米,在全國范圍內已經屬于低價。對比周邊城市,鶴崗的房價也低得驚人:根據某房產網站數據顯示,與鶴崗相鄰的佳木斯市房價均價為4608元/平方米,伊春市房價均價為4685元/平方米。而鶴崗市的房價形成了一個明顯的“洼地”。

“當警察就送房” 一些崗位還送車

    房價如此之低,鶴崗自然沒有“買房難”的問題,甚至還出現了在當地就業“送房”、“送車”這樣的優惠。

    今年3月,鶴崗市公安局在官網上發布文件稱,四所部屬公安院校的畢業生,通過招錄程序到鶴崗市公安局工作的,每人補助一車一房。全國各省公安院校公安專業本科畢業生,通過公務員考試被錄用的,補助一車一房;各省公安院校公安專業統招專科畢業生每人補助一房。

    此外,如果是通過公務員考試進入鶴崗市公安局的全國985、211院校畢業生;統招院校碩士生;通過法律職業資格考試的統招本科畢業生,也可以享受“送一套房、一輛車”的待遇。

    在“送房送車”的標準上,這份文件指出,可選的汽車價值在10萬元以內;可選的住房建筑面積在50~90平方米,房源位于市區內,按照公安聯考分數從高到低選房。不過,選車選房者還要滿足最低服務年限為7年的條件。

網友:如此低的房價是正常的

    鶴崗房價的話題也引發諸多討論。有一批網友認為如此低的房價是正常的。  

    有網友表示,“一座缺乏人口紅利的城市,這個水平的房價很正常!”“七臺河,雞西,鶴崗,雙鴨山全都一個樣!人口外流嚴重”“人就那么點,蓋了那么多新房子,賣上價才奇怪呢”。  

    疑似鶴崗當地網友稱,“作為一個鶴崗人很驚訝你們竟然這么驚訝,好幾年就這樣了啊。”

再者,就是屬于“抬杠”型網友了——

    “那些嫌北上廣深房子貴的人,可以去這,成天拿高房價說事的人,有便宜房子的地方為什么不去呢?人人都想呆在大城市里,房價還不能高,可能嗎?”“叫囂房價高、買不起房子的建議去鶴崗啊”。

    還有不少“眼尖”的網友關注點在房子的成本上面。有網友說,“這說明造房的建筑成本也在千元以下,那以上的部分去哪里了呢”;也有網友表示“土地價格我不清楚,但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。

此外,有不少“機智”的網友稱,“這是不是黑龍江鶴崗吸引‘人財’的一種手段”?

    公開資料顯示,鶴崗市位于黑龍江省東北部,北隔黑龍江與俄羅斯相望,東南臨松花江與佳木斯接壤,西屏小興安嶺與伊春為鄰,常住人口101萬,其中市區人口61.7萬。  

    據鶴崗市2018年5月發布的《2017年鶴崗市國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2017年鶴崗市實現地區生產總值282.9億元;城鎮常住居民人均可支配收入21370元,農村常住居民人均可支配收入13967元。

專家:需要客觀看待

    對于鶴崗等城市的房價現象,專家表示,需要客觀看待。首先,東北一些城市的房地產市場基本上不是很活躍,一個很重要的原因是人口外流比較明顯。第二,此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價,是因為本身出租效果也不好,同時長期閑置,部分可能也和物業過于破舊等有關。無論是有些城市的房價在上漲,還是有些城市的房地產市場比較低迷,對于房地產市場的調控還是需要因城施策。

▌本文來源:中新經緯客戶端、每日經濟新聞

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